Appartamenti, uffici, negozi, terreni, capannoni commerciali ed industriali se non utilizzati sono un costo. Ricavare un reddito che permetta di coprirne i costi è oggi necessario.

Il rischio di morosità da parte dell’inquilino è il timore di tutti i proprietari, solo una ricerca puntuale e mirata può garantire un rapporto contrattuale duraturo e solido nel tempo.

• Sopralluogo, verifica documentale e delle condizioni dell’immobile.
• Determinazione del canone.
• Per gli immobili ad uso abitativo:
  – scelta della forma contrattuale più vantaggiosa tra contratti standard a “canone libero” (4+4) e “contratti convenzionati” (3+2).
  – valutazione convenienza “cedolare secca”.
• Calcolo delle imposte e dei costi per definire il beneficio economico netto della locazione.
• Definizione delle garanzie del contratto.
• Servizio fotografico.
• La migliore pubblicità sui principali portali immobiliari, il nostro sito internet, la nostra pagina Facebook e Instagram, oltre alla cartellonistica e alla pubblicità cartacea.
• Rielaborazione grafica della planimetria dell’immobile per renderla maggiormente gradevole e leggibile.
• Gestione delle richieste selezionando gli interessati in base alle potenzialità di reddito e alle garanzie accordate.
• Gestione delle visite all’immobile.
• Redazione del contratto.
• Registrazione del contratto all’Agenzia delle Entrate.
• In caso di contratto a canone concordato, richiesta “dell’attestazione di rispondenza” del contratto di locazione all’accordo territoriale, come da risoluzione n. 31 del 20/04/18 dell’Agenzia delle Entrate.
• Comunicazione all’Amministratore di Condominio per la ripartizione dei costi a carico dell’inquilino.
• Assistenza per la voltura delle utenze.
• Presentazione in Questura del modello “Cessione Fabbricato”.
• Scadenziario per proroghe / rinnovi / risoluzioni / subentri / cessioni.
• Convenzione per la redazione APE (Attestato di Prestazione Energetica).
• Assistenza in fase di rilascio dell’immobile.